Составление договора аренды (найма)

Сдавать в аренду можно различные вещи или имущество. Российское законодательство различает следующие виды аренды:

• прокат;
• аренда транспортных средств;
• аренда зданий и сооружений;
• аренда предприятий;
• финансовая аренда.

Договор аренды может быть заключен и в устной форме. Письменная форма предусмотрена:

• если объектом аренды является недвижимость,
• если одной стороной договора является юридическое лицо,
• если договор заключается на срок более года.

Мы всегда рекомендуем обращаться за составлением договора к юристам. Если же вы по каким-то причинам работаете по шаблонам из интернета, следует подойти к данному вопросу очень внимательно. Нужно понимать, что скачанные из интернета образцы далеко не всегда соответствуют действующему законодательству или являются настолько общими, что не отражают ваши интересы, не предусматривают детально порядок расторжения договора, порядок оплаты по договору, иные важные вопросы. В этом случае при возникновении спора и последующего судебного разбирательства, на вопросы суда, зачем же вы подписывали такой договор, участники договора даже не могут дать внятных объяснений.

Приведем простой пример. Среди наших клиентов многие сдают свои квартиры в найм, но при этом заключают договоры аренды. Хотя следует знать, что это разные договоры, которые влекут различные права и обязанности для сторон.

Заключая такие договоры аренды на основании шаблонов из интернета, вы ставите себя в проигрышное положение. Исходя из практики, были случаи, когда стороны устно договаривались, что проживать наниматель будет без животных или сделает мелкий ремонт, при этом договор никаких указаний относительно этого не содержал. В итоге наниматель заводил собаку, ремонт не делал и говорил, что в договоре подобных условий нет. Или, например, не был предусмотрен порядок расторжения договора, поэтому доверителю приходилось обращаться к юристам за разъяснением таких положений. Вопросы с возвратом депозита (обеспечительного платежа) в шаблонах из интернета часто прописаны из рук вон плохо. В результате собственник квартиры уверен, что депозит он возвращать не должен, наниматель же уверен в обратном.

Распространенная ошибка - не уделять должного внимания положениям договора аренды (найма). Особенно это типично, когда человек заключает такой договор впервые. Арендодатель (наймодатель) думает, что, скачав шаблон из интернета, указав в нем основные положения и обсудив остальные условия устно, он защищен от какого-либо недопонимания. Но все устные договоренности следует перенести в договор в письменном виде! Особое внимание следует уделить порядку оплаты (как она будет осуществляться, в какие сроки), а также детально прописать ответственность за нарушение сроков и размера оплаты. Кроме того, необходимо подробно прописать права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, порядок разрешения споров.

Всегда нужно обращать особое внимание на существенные условия договора аренды (найма). К существенным закон относит условие о предмете. Для некоторых видов договора аренды к существенным также относятся: размер арендной платы, срок аренды и порядок пользования имуществом.

Без этих условий договор будет считаться незаключенным, так как непонятно, что именно сдается в аренду. Предмет договора должен быть прописан подробно, чтобы стороны, а в случае необходимости и суд, могли понимать, о каком объекте идёт речь.

Составление договора - трудоемкий и непростой процесс, требующий юридических компетенций и наличия профессионального опыта именно в данной сфере. Мы всегда рекомендуем обращаться к юристам, так как они помогут указать все существенные условия, отразить ваши интересы, предусмотреть неочевидные положения, которые в последующем могут оказаться очень важными при разрешении конфликтных ситуаций.

Если у вас появились вопросы, ждем вашего звонка или на консультации в нашем офисе.