Досрочное расторжение договора аренды в суде

Закон предусматривает возможность расторжения договора аренды как в добровольном, так и в судебном порядке. При досрочном расторжении договора аренды по соглашению сторон, как правило, сложностей не возникает: стороны просто приходят к обоюдному решению.

Однако на практике нередко возникают спорные ситуации, в которых расторгнуть договор можно только через суд.

• арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократно нарушает условия использования;
• арендатор существенно ухудшает состояние имущества;
• арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату;
• арендатор не производит капитальный ремонт имущества в сроки, установленные договором аренды, если такая обязанность возложена на него договором;
• арендодатель не передает имущество в пользование арендатору либо создает препятствия для его использования в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
• переданное арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены им при осмотре имущества или проверке его исправности;
• арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества в сроки, предусмотренные договором аренды, если такая обязанность возложена на него;
• имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, непригодном для использования.

Во всех перечисленных случаях договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.

Важно помнить, что отношения между арендатором и арендодателем в первую очередь регулируются условиями заключенного договора аренды. Именно поэтому так важно обратиться к юристу еще на стадии согласования его условий. Подписывать проект договора, не вникая в его содержание, — ошибочная стратегия. Даже если отдельные положения кажутся несправедливыми, арбитражный суд при рассмотрении такого спора будет исходить прежде всего из текста договора. Суд, как правило, исходит из того, что, подписывая договор, предприниматель осознавал возможные последствия согласованных условий.

Если вам необходимо составить договор аренды или проверить предложенный к подписанию проект, обратитесь к нам. Мы поможем оценить риски, выявить слабые места и предложим юридически выверенные решения. Также вы можете ознакомиться со услугами арбитражного юриста и статьей о том, как выиграть арбитражное дело.

Напишите нам прямо сейчас на почту: law@pravoislovo.ru.