Кредиты в банках Испании
В последнее время российские граждане все чаще стали оформлять кредиты в иностранных банках, а особенно в банках Испании. Такая тенденция распространяется в основном на ипотечные и потребительские займы, и, по словам экспертов, связана с завышенными ценами на российскую недвижимость и с растущим желанием наших соотечественников эмигрировать.
На самом же деле картина не так проста, как кажется на первый взгляд. Что движет нашими гражданами, и каким образом осуществляются такого рода займы?
Потребительский кредит
Чем же так привлекательна система испанского кредитования для российских граждан? По данным экономических обозревателей, процентная ставка по наличным кредитам в России в 3-4 раза превышает европейскую. А при учете дополнительных комиссий, связанных с погашением кредита, которые взимаются отечественными банками, выплаты по таким кредитам становятся очень затратным предприятием. Самые предприимчивые россияне ищут выход из ситуации в иностранных банках. Наших соотечественников не пугает даже сложная процедура подготовки документов для оформления наличного займа.
Будучи нерезидентом страны, кредит получить не так просто. Для этого необходимо иметь Идентификационный номер иностранца (NIE), который требуется для осуществления всех финансовых операций на территории Испании. Получить его несложно - для этого достаточно иметь основание на получение такого номера (открытие банковского счета, покупка недвижимости) и подтверждение легального пребывания в стране (туристической визы, выданной более, чем на месяц, будет вполне достаточно).
Иностранцам, имеющим ВНЖ (вид на жительство) или долгосрочную студенческую визу, запрашивать NIE не требуется. Если же вы находитесь в России, то получить такой номер можно через Консульство Испании в Москве. Сложнее обстоит дело, если время вашего пребывания в стране ограниченно. Возможно, вам потребуется поручитель-резидент, ведь взять кредит в заграничном банке на срок, превышающий срок пребывания в стране, крайне затруднительно. Упростить процедуру получения кредита в банке Испании возможно, если вы являетесь клиентом данного банка в России и заранее заручитесь его поручительством.
Если ситуация совсем безвыходная, то некоторые заемщики оформляют кредиты на своих друзей или знакомых, проживающих в Испании. Самые находчивые открывают фирмы для оформления кредита на юридические лица, к которым испанские банки относятся с большим доверием.
Ипотечное кредитование
Самым популярным кредитным продуктом для российских граждан в Европе является ипотека: на нее приходится 70% от общего объема выданных кредитов. Цены на недвижимость в России достигают невероятных размеров, а ставки по ипотечным кредитам «запредельные». В связи с этим желающих обзавестись собственным жильем в Испании становится все больше и больше, ведь «смешная» процентная ставка и возможность получить вид на жительство очень заманчивы. Приобретение недвижимости в Испании является вполне реальным способом получения ВНЖ без права на осуществление трудовой или прямой экономической деятельности в Испании.
Став обладателем дома в Испании, наш соотечественник не только приобретает возможность проживать в стране с прекрасным климатом и высоким уровнем жизни, но и весьма выгодно вкладывает свой капитал. Испанская недвижимость ежегодно растет в цене (приблизительно на 15 – 17%). Именно поэтому приобретение жилья в этой стране становится очень выгодным вложением средств, особенно в настоящее время. Также до недавнего времени осуществлялась продажа недвижимости банками Испании по беспрецедентным ценам и условиям (скида до 50 %, увеличение срока выплат по ипотеке и даже уплата налога за внесение в реестр), что вызвало большой наплыв покупателей из России.
Относительно требований к оформлению российских документов - испанские банки в основном требуют наличия удостоверенного Посольством Испании перевода на испанский язык. В некоторых случаях достаточно нотариального перевода, но с апостилем, проставленным на такой перевод.
Иногда к предъявляемым гражданами РФ документам испанские банки относятся совсем лояльно – не требуют наличия на них апостиля, заверения перевода на испанский язык в Посольстве Испании в Москве; изредка обходятся лишь высланными по электронной почте сканами документов. Поэтому очень важно скрупулезно выяснять требования конкретного банка к оформлению документов!
Заметим также, что перевод на испанский язык в любом российском бюро переводов стоит гораздо дешевле, чем в Испании у присяжного переводчика. Поэтому целесообразнее готовить документы, еще находясь в РФ.
