Как итальянцу купить/продать в России квартиру?

Юридических ограничений по приобретению или продаже квартир для иностранцев в России нет. Существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда вносятся все сведения относительно сделок с недвижимым имуществом и наличия обременений (ипотеки, сервитута, заключенных договоров ренты, договоров аренды и т.д.).

В Москве уполномоченным органом на государственную регистрацию сделок с квартирами является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве.

Любое лицо, обратившись в Росреестр, может получить выписку, содержащую сведения относительно собственника жилого или нежилого помещения, а также о наличии или отсутствии обременений на интересующий объект на дату подачи запроса.

Существует такое понятие как «налоговый резидент». Налог на доходы физических лиц для резидентов России составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Резидентом считается лицо, находящееся в РФ не менее 183 дней в течении 12 следующих подряд месяцев. Таким образом, с точки зрения налогового законодательства гражданин России может быть нерезидентом, а иностранец – резидентом.

В зависимости от своего налогового статуса продавец квартиры уплачивает 13% или 30% от стоимости недвижимости, превышающей один миллион рублей. Исключение составляет продавец – резидент РФ, в собственности которого квартира находится более 3-х лет. Сроки владения недвижимым имуществом исчисляются за некоторыми исключениями с даты внесения записи в Реестр, о котором шла речь выше.

Существует Конвенция между Правительством РФ и Правительством Итальянской Республики от 09.04.1996 г. «Об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и капитал и предотвращении уклонения от налогообложения». Данная конвенция, как понятно из названия, позволяет предотвратить двойное налогообложение, например, в ситуации, когда у гражданина Италии возникает доход от продажи квартиры в России.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен в простой письменной форме – его обязательного нотариального удостоверения закон не требует. Тем не менее, мы рекомендуем заключать такие договоры в нотариальном порядке, потому что только в этом случае возможно будет проставить на такой договор апостиль, то есть легализовать надлежащим образом для использования на территории Италии. После проставления апостиля необходимо будет сделать перевод с русского на итальянский язык (либо договор должен быть изначально составлен на 2-х языках – итальянском и русском) и удостоверить верность итальянского перевода в Консульстве Италии в Москве.